Akaryakıt istasyonu açma fikri, yüksek sermaye gerektiren ancak karlı bir iş fırsatı olarak öne çıkar. Türkiye’de artan araç sayısı, akaryakıt istasyonu açma talebini artırırken, petrol istasyonu açma maliyeti, petrol açma maliyeti, petrol ofisi açma maliyeti, bir petrol açma maliyeti ve akaryakıt istasyonu açma maliyeti gibi konular girişimcilerin en çok araştırdığı başlıklar arasında yer alıyor. Ayrıca, akaryakıt istasyonu açma şartları, akaryakıt istasyonu açma yönetmeliği ve akaryakıt istasyonu işyeri açma ve çalışma ruhsatı gibi resmi prosedürler, bu süreci karmaşık hale getirebilir. Ancak doğru adımları takip ederek bu süreci kolaylaştırmak mümkündür.
Bu rehberde Akaryakıt istasyonu nasıl açılır? sorusuna yanıt ararken, resmi kaynaklara dayalı bilgilerle süreçleri detaylı bir şekilde ele alacağız. İmar planından ruhsat başvurusuna, maliyet hesaplamalarından yasal gerekliliklere kadar her detayı bulabilirsiniz. Türkiye’de akaryakıt sektörü, yıllık 150 milyar TL’yi aşan hacmiyle büyümeye devam ediyor ve bu sektörde yatırım yapmak isteyenler için önemli fırsatlar sunuyor.
1. Uygun lokasyon ve arsa seçimi
İmar durumu ve arsa şartları
Akaryakıt istasyonu açmak için ilk adım, uygun bir arsa seçmektir. Arsa, imar planında ticaret ve sanayi alanı olarak kayıtlı olmalıdır. Tarım arazileri, akaryakıt istasyonu için uygun değildir ve bu tür arazilerin tarım dışı kullanıma dönüştürülmesi uzun bir süreç gerektirir. Ayrıca, arsa su toplama havzası içinde yer alıyorsa, araç yıkama tesisi kurulmasına izin verilmez.
- Arsa Büyüklüğü: Akaryakıt istasyonu için arsa en az 1.600 m² olmalıdır.
- Cephe Genişliği: Belediye sınırlarında 40 metre, il özel idare sınırlarında bölünmüş yolda 45 metre, bölünmemiş yolda 50 metre yola cephe şartı aranır.
- Mesafe Kuralı: Aynı yönde, şehirlerarası yollarda iki istasyon arasında 10 km, şehir içinde ise 1 km mesafe olmalıdır. Hastane, okul gibi yapılara en az 50 metre (sadece motorin satışı için 25 metre) uzaklık gerekir.
Lokasyonun önemi
Lokasyon seçimi, istasyonun başarısını doğrudan etkiler. İşlek bir cadde, otoban giriş-çıkışı veya yoğun araç trafiği olan bölgeler tercih edilmelidir. Ancak şehir merkezlerinde ruhsat almak daha zor olduğundan, şehir dışı yollar genellikle daha karlıdır.
2. Gerekli belgeler ve ruhsat süreci
İşyeri açma ve çalışma ruhsatı
Akaryakıt istasyonu açmak için işyeri açma ve çalışma ruhsatı alınması zorunludur. Bu ruhsat, belediye sınırları içinde belediyeler, dışında ise il özel idareleri tarafından verilir. Enerji Piyasası Düzenleme Kurumu (EPDK) lisansı için de bu ruhsatın noterden tasdikli sureti gereklidir.
Gerekli belgeler arasında şunlar yer alır:
- İmar durumu belgesi
- Yapı kullanma izin belgesi (iskân)
- İtfaiye raporu
- Bayilik sözleşmesi
- Sorumlu müdür sözleşmesi ve diploma sureti
- Tehlikeli maddeler zorunlu sorumluluk sigortası
- Vergi levhası, ticaret odası kaydı, ticari sicil gazetesi, imza sirküleri
EPDK lisans başvurusu
İstasyonun işletme izni için EPDK’ya lisans başvurusu yapılmalıdır. Başvuruda, ruhsatın yanı sıra asgari mesafe tespit tutanağı ve bayilik sözleşmesi gibi belgeler sunulur. Lisans başvurusu için kaçakçılık veya adli takibat gibi engellerin olmaması gerekir.
TSE standartları ve güvenlik
LPG satışı yapılacaksa, istasyonun TS 11939 ve TS 12820 standartlarına uygunluğu denetlenir. TSE Hizmet Yeterlilik Belgesi, açılış öncesi alınması gereken zorunlu bir belgedir.
3. İnşaat ve altyapı süreci
İnşaat ruhsatı ve iskân
Belediyeden yer seçimi-tesis izni alındıktan sonra, itfaiye onaylı avan proje hazırlanır. Mimari ve tesisat projeleri, belediyenin imar mevzuatına uygun olmalıdır. İnşaat tamamlandıktan sonra yapı kullanma izni (iskân) alınır.
Gerekli ekipmanlar
Akaryakıt istasyonu kurulumunda kullanılan temel ekipmanlar:
- Akaryakıt ve LPG pompaları
- Yeraltı tankları (çift veya tek cidarlı, 1.000-100.000 litre)
- Tank otomasyon sistemleri
- Saha betonu ve çevre düzenlemesi
- İdari bina ve market dekorasyonu
4. Maliyet hesaplaması
Akaryakıt istasyonu açma maliyeti
Akaryakıt istasyonu açma maliyeti, lokasyon, arsa büyüklüğü, pompa sayısı ve ek tesislere (market, kafe, yıkama alanı) bağlı olarak değişir. Ortalama maliyetler şu şekildedir:
- Temel Kurulum: 500.000 TL – 3.000.000 TL
- Anahtar Teslim İstasyon: 1.000.000 TL – 5.000.000 TL
- Bayilik Ücretleri: Markaya göre 500.000 TL – 1.200.000 TL,
Arsa maliyeti, şehir merkezinde veya otoban kenarında daha yüksek olabilir. Ayrıca, yerli veya ithal ekipman kullanımı, maliyetleri etkiler.
Kar marjı ve geri dönüş süresi
Akaryakıt istasyonlarının kar marjı genellikle %4-8 arasındadır. LPG satışı, %6 civarında daha yüksek kar sağlar. Ortalama bir istasyon, yıllık 700.000 TL – 1.000.000 TL kazanç elde edebilir. Yatırımın geri dönüş süresi ise 6-7 yıl sürebilir.
çalışan maliyeti
İstasyonun büyüklüğüne göre farklı sayılarda çalışana ihtiyaç duyabilirsiniz. temizlik personeli, akaryakıt pompacısı, kasiyer gibi farklı alanlarda çalışan ihtiyacınız olabilir. Bu aşamada ücretsiz isinolsun.com’da ilan açabilir, akaryakıt pompacısı iş ilanı gibi kelimelerle aradığınız çalışanı hızlıca bulabilirsiniz.
5. Bayilik anlaşması ve marka seçimi
Dağıtım firmasıyla anlaşma
Petrol Ofisi, Opet, Shell gibi büyük markalarla bayilik anlaşması yapılabilir. Her markanın bayilik şartları ve ücretleri farklıdır. Başvuru, markaların resmi web sitelerindeki formlar aracılığıyla yapılır. Bayilik sözleşmesi, istasyon adresi ve ruhsat bilgilerinde tutarlılık gerektirir.
Franchise avantajları
Bayilik, hazır otomasyon sistemleri ve marka bilinirliği sağlar. Ancak franchise ücretleri ve kar paylaşım oranları dikkate alınmalıdır.
6. Güvenlik ve çevre düzenlemeleri
Emniyet kuralları
İstasyonun yangın güvenliği için itfaiye onayı alınmalıdır. Ayrıca, tehlikeli maddeler için zorunlu sorumluluk sigortası yaptırılmalıdır.
Çevre ve market hizmetleri
Müşteri memnuniyetini artırmak için temiz tuvaletler, modern bir market ve ek hizmetler (oto yıkama, lastikçi) sunulabilir. Bu, ciroyu artıran önemli bir faktördür.
