2026 yılında ticari yeri kira artış oranları, Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı 12 aylık ortalama Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranına göre belirlenir. Hükümet, ekonomik istikrarı korumak amacıyla belirli düzenlemeler yapabilir ve işletmeler bu oranları göz önünde bulundurarak bütçelerini planlar. 2026 yılında ticari kira artış oranları hakkında bilgi edinmek istiyorsan bu içerik tam sana göre!
2026 yılında ticari yeri kira artış oranları, Türkiye’deki enflasyon ve ekonomik koşullara bağlı olarak şekillenir. Ticari kira sözleşmelerinde artışlar, yasal olarak 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez. İşletmeler, kira sözleşmelerini yenilerken bu oranları dikkate alır ve kira maliyetlerini buna göre planlar.
Ticari kiralamalarda tarafların anlaşmasına bağlı olarak artış oranı bu tavanın altında sabitlenebilir. Ancak yasal sınır olarak TÜFE oranı referans alınır. 2026 yılında da ticari kira artışlarının, dezenflasyon sürecinin etkileriyle birlikte işletmelerin bütçe yönetiminde kritik bir rol oynaması beklenmektedir.
Ticari kira artışı nedir?
Ticari gayrimenkul kira artış oranı, işletmelerin kiraladığı ofis, dükkan veya depo gibi yerlerin kira bedelinde sözleşme yenileme döneminde yapılan zamdır. Türkiye’de ticari kira artışları, Borçlar Kanunu gereği TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE verisine göre hesaplanır. Bu oran, sözleşmede daha düşük bir oran kararlaştırılmadığı sürece uygulanabilecek en yüksek zam oranını temsil eder.
Ticari iş yeri kira artış oranı 2026’da ne kadar?
2026 yılı Ocak ayı itibarıyla enflasyon verileri netleşmiş ve kira artış tavanı belirlenmiştir.
- 2026 Ocak Ayı Kira Artış Oranı: TÜİK verilerine göre Ocak ayında yenilenen kira sözleşmeleri için uygulanacak tavan artış oranı %41,15 (12 aylık TÜFE ortalaması) olarak belirlenmiştir.
- 2026 Şubat Ayı Kira Artış Oranı: Şubat ayı itibarıyla bu oranın, yıllık enflasyon trendine bağlı olarak %38,20 seviyelerine gerilemesi öngörülmektedir.
Kiracı ve mal sahipleri, sözleşme yenileme tarihindeki en güncel 12 aylık TÜFE ortalamasını baz alarak yasal sınırlar dahilinde anlaşma sağlarlar.
İş yeri kira artış oranında üst sınır nedir?
İş yeri kira artış oranı üst sınırı, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi ile sabitlenmiştir. 2026 yılı itibarıyla ticari iş yerleri için uygulanacak zam oranı, sözleşme yenilenen ay açıklanan 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez. Konutlarda geçmişte uygulanan %25 zam sınırı ticari iş yerlerinde hiçbir zaman uygulanmamıştır; ticari alanlarda her zaman enflasyon endeksi (TÜFE) esas alınmıştır. Bu sınırın üzerinde bir zam talep edilmesi yasal değildir ve kiracılar bu durumda yasal haklarını koruyabilirler.
TÜFE ticari kira artış oranları nasıl hesaplanır?
Eskiden ÜFE üzerinden yapılan hesaplamalar, yapılan yasal düzenleme ile tamamen TÜFE endeksine devredilmiştir. İş yeri kira artış hesaplaması şu şekilde yapılır:
- TÜFE’ye Göre Hesaplama: Kira artışı, TÜİK’in o ay için açıkladığı “On iki aylık ortalamalara göre değişim oranı” üzerinden hesaplanır.
- Örnek Hesaplama: * Mevcut Kira Bedeli: 20.000 TL
- Ocak 2026 Zam Oranı: %41,15
- Zam Miktarı: 8.230 TL
- Yeni Kira Bedeli: 28.230 TL
Bu hesaplamalar, kira sözleşmesindeki özel şartlar (eğer tavan orandan daha düşük bir oran belirlenmişse) saklı kalmak kaydıyla, yasal sınır çerçevesinde uygulanır.
